從「政府免費送屋子」 看日本空屋問題

by:泥仔
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由於人口老化和人口萎縮的問題,日本在這幾年逐漸湧現空屋棄置問題,這也讓許多地方政府、社區決定用「空屋銀行」解決這個問題。

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2017年12月在埼玉縣大宮區,一間年久失修的房子被有關單位圍了起來。

路透社/達志影像

好空屋,不買嗎?

點開網站「空屋銀行」(Akiya banks),你可以找到許多已經被棄置的空屋正在出售當中,這些房子的價格可能幾十萬到幾千萬都有,文案中多半會主打買這些房子的利率很低、購買手續簡單快速、政府補助房屋修繕費等特色,運氣好的話,你甚至可以在上頭找到只要支付房屋稅、仲介費、房屋就完全免費的案件。

從鄉村到大城市  無一倖免

這樣的現象其實反應日本當前的空屋問題。根據日本總務省的資料,在 2013年,日本一共有 819.6萬間空屋,空屋率為 13.52%,野村綜合研究所(Nomura Research Institute, NRI)則估計日本的空屋數量會在 2033年上升到 2,170萬間,相當於日本 1/3的房子,而且空屋的狀況會逐漸從鄉村蔓延到大城市裡。

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對有些屋主來說,突然繼承到一間沒辦法照顧的房子,不免是一大負擔。

路透社/達志影像

前手走了  後手不想處理

但為什麼會出現空屋呢?對此,房仲業者Yuken Kon解釋道:「在屋主去世後,房屋就沒人住的情況很常見。」

「繼承通常是造成空屋的主因,畢竟對許多屋主來說,他們極度抗拒要處理那些充滿兒時回憶的房子。」

付錢也好  就是要擺脫它

除此之外,如果這棟房子距離屋主現在生活的地方太遠,屋主大概也沒有多餘的心力來打理它,Yuken Kon進一步指出,許多位在鄉村的空屋均會碰到很嚴酷的情況,因為它們「連讓房屋仲介出面的價值都沒有」,有鑒於此,對於那些把房子視為負擔的屋主來說,他們「甚至願意付錢來擺脫它」。

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圖為栃木市的空屋銀行,可以看到屋子年齡、大小都對房價有影響,不同房子的價格差異也很大。

Photo: 栃木市空き家バンク

拆房子、付更多

長期下來,這些年久失修的房子會開始滋生害蟲、破壞市容、帶來治安隱憂等問題,但是對無心照顧這些房子的屋主來說,他們也不能輕易把房子拆掉,因為除了拆除所需的花費,日本政府過去為了促進營建業發展,便規定閒置土地要繳的稅是有建物土地的 6倍。

雖然很有話題,但是...

面對在日本各地出現的「空屋銀行」網站,雖然引起了不少話題,不過根據組織「日本境內移民」的調查,雖然很多人會去瀏覽這些網站,但實際上的房屋成交量仍不高。

大家買之前要先想想

所以看到這些價格低廉、甚至不用錢的日本空房,這是否代表我們可以趕快行李收收、移駕到日本這些免錢房屋去呢?對於這一點,編輯佛斯特(Nicole Frost)投書在紐西蘭媒體《Stuff.co.nz》的文章也呼籲大家真的不要衝太快。

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面對國內的空屋問題,現在也逐漸成為一大隱憂。

路透社/達志影像

買它們  問題不會少

佛斯特就指出,除了語言和簽證問題,就算有政府補助,這些年久失修的空屋可能出現白蟻湧現、漏水頻仍、不通風等問題。除此之外,這些房子多半是在相對鄉村的地區,除了缺乏工作機會,未來可能也不容易脫手。

建與不建  都是難題

無論如何,日本的空屋問題恐怕在一時半刻都沒辦法找到好的解方,野村綜合研究所的資深顧問榊原彌(音譯,Sakakharu Warp)便擔心,等到空屋問題持續到一定的程度,政府勢必會開始考慮限制新屋落成的數量,但停止建設恐怕會對經濟帶來更大的衝擊。

富士通綜合研究所(Fujitsu Research Institute, FRI)則分析到:「就算把新落成的房屋數量砍半...或是直接把居民數量翻一倍,也幾乎不可能降低現在的空屋率。空屋狀況無疑會在未來成為一項嚴重的議題。」