在土耳其,那塊斥資千萬的豪華「鬼城」

by:泥仔
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來到這裡,你可以找到一座又一座的滿滿迪士尼風格的城堡建築,然而,比起夢幻氛圍,這些長得一模一樣、還完全沒有人居住的建築群,大概只會帶給你滿滿的詭譎感,它們也堪稱土耳其經濟發展狀況的經典寫照。

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在google街景下,這些一棟又一棟的房子就是建商本來想打造的豪華度假村。

地球圖輯隊

五年前的豪華願景

2014年,來到城市博盧(Bolu)、位於首都安卡拉和伊斯坦堡中間的村落穆杜爾努(Mudurnu),建商聖洛特房產集團(Sarot Property Group)決定在這蓋起豪華的度假村Burj al Babas,裡頭除了有 732棟度假小屋,還規劃了購物中心、土耳其浴、電影院、健身房等各式各樣娛樂元素,以此吸引海灣國家的有錢人或投資客。一棟房子則要價 40萬英鎊左右。(折台幣約 1,613萬元)。

賣出數量不如預期

然而這幾年來,聖洛特房產集團只賣掉 350棟左右,有些買家還在油價暴跌後選擇退出。

結果在Burj al Babas建完 587棟房子後,聖洛特房產集團在去年就因為 2,000萬英鎊(折台幣約 8億元)的負債宣告破產。也就此讓Burj al Babas成為一處沒人居住、沒有完成、還沒開張的「鬼城」。

來到Burj al Babas,上百棟一模一樣的建築物總會讓不少人多看幾眼。

從一片榮景到一片停滯

《法新社》形容到,Burj al Babas的故事堪稱土耳其經濟的縮影。會這樣說,是因為自從土耳其總統埃爾多安(Recep Tayyip Erdogan)在 2003年上任後,他便透過大舉發展基礎建設來振興經濟,許多建商也會向外國金融機構借貸進行開發——Burj al Babas計畫就是在這樣的背景下出現的。

由於建商堅持每一棟建築的外牆要一模一樣,讓它們在現在成為既整齊又突兀的存在。

當地居民不喜歡

《衛報》指出,其實穆杜爾努的居民並不怎麼喜歡Burj al Babas,畢竟那一帶的建築風格實在和當地的拜占庭式建築、傳統顎圖曼土耳其木造房、各種清真寺實在很不搭。

也是在Burj al Babas計畫後,土耳其政府才通過新的建築法規,要所有建設計畫都得合乎當地的建築風格。

它打開潘朵拉的盒子

但來自伊斯坦堡的城市發展學家雅薩爾(Yaşar Adnan Adanalı)批評道,Burj al Babas的出現如同「打開潘朵拉的盒子」,他說:「從那之後,各種沒有考慮當地人文地理的建築就開始蔓生滋長。」

近距離來看,可以看到有些建築已經完工,有些明顯只蓋到一半。

不是延宕  就是不蓋了

不論如何,隨著土耳其經濟走向衰退、土耳其里拉(Lira)面臨通膨貶值,這不僅讓建設成本上漲,也意味著建商得還更多錢給外國的金融機構——到最後,許多建築計畫不是無限期延宕、就是像Burj al Babas一樣,因為建商破產而蓋不下去。

「大家都不好過」

信託企業GlobalSource Partners的土耳其分析師亞斯達(Atilla Yesilada)便指出,整個Burj al Babas完全是建築業委靡不振的縮影,他說:「這不僅是建商而已,所有相關產業——建築師、技工、玻璃業者也不好過。」

面對這座半荒廢的度假村,建商其實沒有放棄。

降低標準  吸引外資

去年,土耳其政府降低了外國人申請為土耳其公民的財務和投資標準,希望可以藉此吸引一年 76億英鎊(折台幣約 3,063億元)的房地產投資。

雖然破產  沒有放棄完工

雖然沒有跡象顯示土耳其的經濟在短期內會復甦,但聖洛特房產集團副主席Mezher Yerdelen在受訪時仍寄望這項政策能吸引海灣國家的投資客進駐,讓他們有辦法把Burj al Babas完工。

「我們只要再賣 100棟房子,就有辦法還清貸款了,」Yerdelen:「我相信我們可以在 4-5月內度過這個危機,並在今年舉辦局部落成典禮。」