義大利一歐元房產真相: 在地人不買單

by:徽徽
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為了搶救不斷外流的人口、替鄉村注入活力,義大利各地方政府紛紛推出「一歐元房產」,標榜不到一杯咖啡的錢就能擁有一棟鄉間小屋。這麼多年過去了,這個計畫表現得如何呢?

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2017年9月20日,時任義大利西西里島巴勒摩市(Palermo)甘吉鎮(Gangi)首長的米利亞佐(Francesco Paolo Migliazzo)向鏡頭介紹當地,這裡是義大利頭幾個參與「一歐元房產計畫」的地方。

美聯社/達志影像

不到一杯咖啡的價錢 就能擁有一棟房子

從 2017年開始,義大利各地方政府紛紛加入「一歐元房產計畫」,將區內傾頹破敗的老房子以一歐元的破盤價賣給想要享受義大利甜蜜生活(La Dolce Vita)的買家,希望透過這招替人口外流的小鎮帶來人流,也帶來資金與活力。

兩年多後,這個不到一杯咖啡的錢就能買到房子的計畫,表現得如何呢?

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圖為位於義大利西西里島巴勒摩市的甘吉鎮,這裡擁有可供購買的一歐元房產。

歐新社/達志影像

雖然便宜  但得負修繕責任

首先,仔細檢視「一歐元房產計畫」,雖然買房子只需要象徵性的一歐元(折台幣約 33元),但是地方政府要求買家在一定的時間內必須提出修繕計畫,通常是從購屋日起算一年內。

此外,買家得在一定時間內完成修繕老屋的任務,通常是三年。如果買家在三年內沒有翻修完成,一開始繳交的翻修保證金就不會退還給買家,而這筆保證金大約介於 1,000歐元到 5,000歐元之間(折台幣約 3萬3,310元-16萬6,550元)。

什麼樣的人可以買?

至於什麼樣的人有權購買一歐元房產?

除了義大利人,只要買家的母國政府和義大利政府有協議,就可以購買一歐元房產。判斷的標準其實很簡單:如果義大利人可以在該國買房,該國的國民就可以在義大利買房。

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圖為位於甘吉鎮,只要一歐元的老屋。雖然房價不到一杯咖啡的價錢,但買家得負起修繕和納稅的責任。

美聯社/達志影像

外國人瘋搶 義大利人興趣缺缺

「一歐元房產計畫」寬鬆的購屋條件讓外國人趨之若鶩,再加上從寒冷的阿爾卑斯山到炎熱的西西里島都有一歐元房產任君選擇,讓這個計畫一推出就吸引到巴西、澳洲、美國、俄國、歐洲甚至是非洲各國的買家。然而,義大利本國人卻興趣缺缺。

以退休人士佔大多數

義大利記者瑪爾凱蒂(Silvia Marchetti)表示,雖然沒有官方統計到底是哪國的人在買義大利一歐元房產,但許多她採訪過的地方首長都說,義大利人和外國人相比,參與這個計畫的興致不高,他們要不然就是來自附近的城鎮,或是單純想要搬到鄉間,其中又以退休人士佔大多數,而不是計畫中希望吸引、能夠帶來新商業活動的年輕人。

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購買一歐元房產的義大利人,以退休人士佔大多數,他們想在鄉間安養晚年。

Photo: Cristina Gottardi

義大利人太了解義大利

為什麼義大利本國人不買單?義大利記者瑪爾凱蒂表示,因為義大利人太了解義大利,他們看到的缺點多於優點,不會被浪漫的想像所誘惑,他們也不覺得自己動手DIY、翻修房舍是件有趣的事。

要是真的買了  才會是一場地獄

瑪爾凱蒂住在西西里島的朋友就說,要是真的買了一歐元房產,並且開始翻修,那只會變成一場地獄:要花大把時間研究如何翻修、要把重重的水瓶和雜貨從車上扛到屋內,更別提要和當局你來我往,跑一堆繁瑣的行政程序才能取得所有權。

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住在義大利,無論是要前往滑雪勝地,或是來一趟地中海之旅都很容易。

Photo: Jonathan Bean

醉人美景、旅行基地

對外國人來說,親自動手翻修老屋、搭配義大利鄉間醉人的美景和悠閒的生活方式,怎麼樣都划算。對他們而言,這棟老屋就像是個逃離俗事的出口,也是個能通往義大利、歐洲各處的基地,作為旅行時的落腳處再適合不過。

不管是到法國、瑞士或奧地利滑雪,或是乘船造訪希臘、克羅埃西亞、斯洛維尼亞,住在義大利都很方便。

義大利人不稀罕

然而,義大利人早就坐擁這些美景和好處,不用特地買一歐元房產也能享受得到。一名義大利房地產經紀人就說:「我不確定『一歐元房產計畫』會有前景,不管怎麼樣,這個計畫在我們義大利人之間永遠行不通。」

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對外國人來說,義大利悠閒的生活步調格外有吸引力,但對本國人來說,他們在義大利早就有房產,不用買一歐元房產也能享受到。

Photo: KaLisa Veer

法國藝術家發揮長才

但對來自法國南特(Nantes)的藝術家吉霍(Morgane Guihot)而言,位於西西里穆索梅利小鎮(Mussomeli)的一歐元房產再完美不過。今年 29歲的她和 33歲的丈夫一起買下了當地 50平方公尺的老屋,並且善用藝術家的長才翻修了一番,準備把這間兩房老屋當作夏季和聖誕假期的渡假小屋,可以帶著兩個年幼的孩子暫時遠離法國,好好體會義大利的鄉村生活。

意外標到  給紐約客的一場驚喜

對紐約客桑切斯(Kenny Sanchez)來說,買到位於阿韋利諾省(Avellino)坎帕尼亞大區(Campania)尊戈利(Zungoli)小鎮的房產則是一場意外,他從來也沒想過居然會以一歐元得標。

「我以為很多人都會去標,我當時覺得我可能沒什麼機會,」桑切斯表示:「我沒想到真的能在義大利獲得一個家,這真的是一場驚喜。」

遠離俗事的渡假小屋

桑切斯提到,他在夏天的時候造訪了尊戈利小鎮,當地人都非常熱情地歡迎他,不過,當他看到自己傾頹破敗的老屋時,心裡還是揪了一下。

「這棟房子看起來需要下很多功夫,有一些主要的地方得翻修,包含屋頂在內。」不過,桑切斯對自己有信心,他說:「我們一定能在三年內安排好翻修,這段時間足夠把必要設施維修好、讓房子能住人。」

桑切斯表示,一旦翻修完成,他打算每年帶著家人來尊戈利旅遊,稍稍脫離美國的生活喘息一下,「尊戈利小鎮非常漂亮,我們很興奮能有這個機會」。