沒房可住怎麼辦 英國建商:來頂樓加蓋

by:泥仔
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面對供不應求的倫敦房屋短缺問題,現在建設公司向政府提出了新建議:在屋頂蓋新房子。

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2012年 9月,一群辦公室員工站在窗口,觀望正在舉辦的倫敦奧運遊行。

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高人口密度的國際都會區

作為國際都會的倫敦一直都是人群高度聚集的城市,它擁有每平方公里 5,197人的人口密度,是歐洲最大的城市之一,然而,高密度也帶來了房屋數量不足的問題。

房屋不夠用  各種問題接著來

這幾年來,不僅房地產業者越來越難在倫敦市中心找到尚未開發的土地,也有人開始抱怨越蓋越高的建築正在破壞倫敦著名的天際線,更不用提那些難以負擔的房價問題。現在,一家全球不動產仲介及顧問公司萊坊(Knight Frank)提供了一個緩解方法。

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根據研究結果,萊坊公司相信,他們能在屋頂發展的空間相當於 8座高 828公尺的杜拜哈里發塔(Burj Khalifa,此建物為目前的全世界第一高樓)。

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哪些地方適合向上發展?

為了用影響最小的手段解決城市地區的高密度住房問題,在英國政府的支持下,萊坊公司結合了政府在住房白皮書內的「適合向上延伸的建築」調查資料,與自家的地理空間繪圖軟件Skyward,找出了以不會影響光線、阻礙視野、破壞天際線為前提,適合往「領空」發展的兩大區域。

在空中找到 2兆元的商機

在經過研究後,萊坊公司相信倫敦市中心有 2萬3,000棟建築的屋頂適合再向上發展,這相當於 260萬平方公尺、能蓋上 4萬1,000間房子的空間,也代表了 510億英鎊(折台幣約 2兆元)的潛在價值。

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攝影師拍下了正在進行建設的倫敦街頭。萊坊公司相信頂樓加蓋將能緩解倫敦正在面臨的問題。

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第一次有機會全盤檢視

萊坊的商業夥伴達戴爾(Charles Dugdale)便表示,這是他們第一次有了全面性的機會,來檢視究竟倫敦在「空中」有多少發展空間。

「朝屋頂發展空間是非常普遍的事情,現在倫敦也有許多人專門從事這個行業,他們會先建好房間的模組後,再直接把它搬進去,」達戴爾說:「但是我們一直缺乏把可以擴建的地方全數列出來(的機會)。」

達戴爾也相信透過「向上發展」,建商就能把省下的資源用在改善建築物的其他部分。

房屋量不足  倫敦不是第一個

其實除了倫敦,房屋數量不足、房價高漲是許多城市在近年來不斷在面對的問題,像紐西蘭正在考慮禁止外國人在國內買房,加拿大則已經開始對外國買家徵收額外的稅款,但目前成效仍有待檢驗。