香港房產交易暴跌60%

荷包越來越扁、房價卻越來越高,2013上半年香港政府祭出的一連串的打房措施後,以天價聞名全世界的香港房市開始有不一樣的表現,當地的住宅交易量傳出減少趨勢,近日更傳出4月份房市交易量比去年掉了60%!

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香港4月份的住宅交易量比去年同期掉了60%,交易量減少不只表現在住宅上,其他例如工廠、停車場、商業用地的交易量都有減少的趨勢,這或許顯示了香港政府嚴格的打房措施開始收效。

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從去年開始,香港政府祭出一連串的打房措施,例如針對6個月內轉售的新房屋課徵20%高稅金,來防止炒房客;或是提高雙倍印花稅,來打擊多購房產來租屋賺錢的投資客。

此外,外國人購屋會被徵收15%的稅金,這項措施也讓許多中國的投資族卻步。香港地產公司高力國際的總監賽門(Simon Lo)就提到,2年前,香港境內有4-5成的房產交易是來自中國投資客,現在則多半是當地人。

另外,看到政府一連串的打房措施,賽門也觀察到過去3800萬以上的豪宅交易量已經從每個禮拜15間掉到5間左右的成交量。

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至於房價,美聯物業的首席分析師劉(Lau)則認為,既然房市交易量都掉了,房價也會跟著下調,光是今年1-3月間,房價就已經掉了6%,預計5月份也會繼續下跌。

「但不會超過10%,」劉繼續講到這波打房現象,「這其實就是市場供需,現在供應方(指房產)保持不變,但市場需求大幅下降之下,房價唯一的選擇就是往下調降。」

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