買下舊金山富人區街道 台港夫妻很驚喜

by:徽徽
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在舊金山富人群聚的普雷西迪奧露台社區,有一條環型路四周座落著 35棟億萬豪宅。然而,這裡的住戶有天醒來發現,家門前的路不再屬於公家,反而變成一對台港夫妻的私人財產。

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圖中的圓環就是台港夫妻在兩年前標下的普雷西迪奧露台社區環形路。當地住戶直到今年五月,才發現家門口的路權已經易主。

Photo: San Francisco Emporium ~ Lee

花了兩百多萬  標下富人社區環形路

兩年前,來自台灣的鄭麥可(音譯,Michael Cheng)和來自香港的妻子林緹娜(音譯,Tina Lam)在網路上發現,有個物件被當局放上網路拍賣,讓當時正想要投資房地產的夫妻倆決定放手一搏,花了大約 9萬美元(折台幣約 272萬元)標下了普雷西迪奧露台(Presidio Terrace)社區的環形路。

一開始不確定值不值得

鄭麥可回憶到,他們剛買下了環形路時還不清楚自己的投資到底值不值得,畢竟許多被當局拍賣的物件都是沒有價值、不值得開發的土地。這對夫妻只知道,他們買下的環形路位於普雷西迪奧高地社區。

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圖為買下富人社區環形路的鄭麥可和林緹娜,兩人靠著精準的投資眼光購入有發展價值的物件。

Photo: infowe

想去看買了什麼  被門禁擋了下來

在得標後,夫妻倆等了五個月才等到當局把普雷西迪奧環形路的產權轉移給他們。鄭麥可和林緹娜當下決定去看看他們究竟買了什麼,然而,他們被普雷西迪奧高地地區森嚴的門禁給擋了下來,整個社區還不知道,這對前來拜訪的夫妻將是決定他們家門前的路何去何從的關鍵人物。

不是大好就是大壞

「我們發現這(環形路)是個不是大好就是大壞的財產。這可以說座落在整個社區所有的公共區域,」鄭麥可接著說:「我感到很驚喜。」

對上有錢有勢的住戶

不過,鄭麥可坦言,他知道接下來他們得對上一群有錢有勢、不滿他們買下環形路的住戶,這些人在舊金山都很吃得開。於是,鄭麥可夫妻請了一個律師,代表他們來處理環形路的問題。

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因為收件地址沒有更新的關係,管委會遲遲沒有收到納稅通知,環形路因而被拍賣抵稅,這一切對住戶來說是個大烏龍。

Photo: 401(K) 2012

為什麼會被賣掉?

今年五月,普雷西迪奧露台社區管委會接到通知,問他們要不要花錢把環形路買回去,住戶們這才發現原來家門口前的路已經被賣掉了。而當局之所以會拍賣環形路,全是因為管委會欠了三十年的稅沒繳。如果以每年 14美元(折台幣約 424元)的稅金欠繳 30年,再加上零零總總的遲滯金和利息來算,管委會總共欠了當局 994美元(折台幣約 3萬元)。

繳稅通知寄錯地址  欠稅欠了三十年

然而,管委會指控政府沒有做好通知的責任,讓管委會不知道自己欠稅,最後害得環形路被拍賣抵稅。管委會表示,政府寄來的欠稅通知寄到了錯誤的地址,那個地址從 1980年代就沒有人住了。

稅收單位:自己的通知自己顧

面對管委會的指控,稅收單位發言人弗里德(Amanda Fried)表示,定期查看有沒有收到繳稅通知,是住戶們的責任。

弗里德說:「99%的舊金山房地產所有人都知道自己該做什麼,還有他們該按時納稅,他們也會隨時更新自己的收信地址。」、「針對這起拍賣案,我們的辦公室沒有什麼可以做的。」

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普雷西迪奧露台社區屬於舊金山的富人區,當地房價令人咋舌,平日門禁也十分森嚴。

Photo: Cullen328

住戶:沒想到會這樣

普雷西迪奧高地社區一名不願具名的住戶表示:「我對這樣的事竟然會發生感到震驚,而且對有人利用這樣的狀況買下我們的街道深感困擾。」

力挽狂瀾機會小

雖然管委會在今年七月透過法律途徑,希望力挽狂瀾改變這筆交易,然而從環形路被賣掉到現在已經過了兩年,稅收單位發言人弗里德表示,要改變的機會非常小。

考慮靠出租停車位賺錢

現在,鄭氏夫妻正在想如何利用環形路賺錢,他們甚至考慮要將 120個停車位出租。然而,當地住戶懷疑夫妻倆的真正意圖,有的住戶認為他們想藉此向管委會施壓,要他們把環形路買回去。

不急著脫手環形路

無論如何,這對夫妻表示他們並不急著賣掉環形路。妻子林緹娜說:「我是第一代移民,當我第一次來到舊金山時,我就愛上了這座城市。」林緹娜從香港來到美國念大學,現在是一名矽谷工程師的她接著說:「我真的只是想在舊金山擁有些什麼東西,因為我很喜歡這座城市。」


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參考資料: 
01 Rich SF residents get a shock: Someone bought their street
02 Wealthy San Francisco neighborhood loses gated street in tax auction
03 The couple who bought a San Francisco street lined with mega-mansions might charge residents for parking — and people are freaking out