柏林獨占鰲頭
昨日(10)，全球不動產仲介及顧問公司萊坊(Knight Frank)公布了針對 150個城市所做的 2017年房價調查，指出德國首都柏林(Berlin)平均房價上升 20.5個百分比，一躍成為 2017年房價漲幅最高的城市。
柏林的經濟發展好
面對這樣的情況，負責這份研究的艾倫(Kate Everett-Allen)相信，是因為「人口迅速發展、穩定的經濟、創新低的失業率、豐富的海外房地產投資」等原因綜合造就了現在的情況。
總和來看 買房的好地點
以人口來說，在過去 5年，柏林的人口持續以每年增加 5萬人的速度，在現在來到 350萬人，而且預計人口數可能會在 2035年達到 400萬人。至於在上個月，美國投資家巴菲特(Warren Buffet)才以 380萬歐元(折台幣約 1億元)的價格買下柏林在地的公寓仲介公司。
在部分人眼中，這個價格很划算
儘管柏林城市似乎正在被昂貴的高樓大廈、投資客給淹沒，但是《衛報》指出，在倫敦、紐約等買家的眼中，柏林的房價可能還是相對低廉，畢竟在同樣價格下，人們可以在柏林買到比倫敦大三倍的房子。
前十名有四個在德國
事實上，除了柏林，德國城市漢堡(Hamburg)、慕尼黑(Munich)、法蘭克福(Frankfurt)均進入房價漲幅前十高的排名中。這自然帶來房市泡沫化的隱憂，在今年 2月，德國中央銀行「德國聯邦銀行」(Deutsche Bundesbank)才指出，德國許多城市的房價比一般還高出 15％，至於柏林則高出 35％。
從23％到1.6％
這樣的結果可說一改 2016年，房價漲幅前十名以中國城市為主的情況。根據 2016年的調查，中國 15個城市的平均房價漲幅為 23％，但是時間來到 2017年，同樣的 15個城市，其漲幅僅有 1.6％。
當局打房 效果顯著
萊坊相信，中國的房市冷卻與政府的打房政策息息相關。這一年來，中國政府除了針對房地產開發商、個人買家制訂更嚴格的借貸規範，也要求買家支付更高額的頭期款，此外，政府也規定，只有戶籍登記在特定城市的買方，才能在該地買房等政策。
有打房還是排名第四
不過並不是所有的打房政策都有發揮功效。像在加拿大西部城市溫哥華(Vancouver)，雖然該地區針對外國人課徵 15％的購屋稅，其在 2017年的房價漲幅卻是 16％，在排名中位居第 4。
可能沒有管到對的地方
對此，萊坊相信，這是因為溫哥華房屋短缺所致，而且外國人購屋稅大多是影響到單價較高的房地產，而不是主流市場。不過萊坊指出，溫哥華在今年 2月公布了一系列打房政策，也許有望將溫哥華的房價漲幅放緩。
中國帶來影響不小
回顧整體的房市，萊坊指出，因為中國的打房政策發揮作用，讓全世界的房價平均漲幅從 2016年的 7％降到 4.5％。
漲幅超過 20％的不多見
「隨著財政刺激政策擱置、中國當局控管，以及貨幣政策正常化，房價漲幅超過 20％的城市反而成為了例外，」艾倫說道：「在 2016年底，有 12個城市——大部分是中國城市——的房價漲幅超過 20％，一年後卻只剩下柏林了。」
延伸閱讀：《沒房可住怎麼辦 英國建商：來頂樓加蓋》
《房價飛漲住不起 紐西蘭萬人流落街頭》
《北京驅逐「低端人口」 城市裡的移工悲歌》
參考資料：
01 Berlin tops the world as city with the fastest rising property prices
02 Global Property Prices Rose 4.5% In 2017
03 Berlin bucks global trend as urban house price growth slows
04 German Cities Among the World’s Fastest-Growing Housing Markets