2017年房價評比 哪個城市漲幅最高?

by:泥仔
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我們三不五時就可以看到房價飛漲、「人們可能要不吃不喝幾十年才買得起房子」等新聞,究竟在 2017年,世界各地的房價情況又是如何呢?

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2012年1月在柏林,一個身穿鳥裝的人行走於大街上。

路透社

柏林獨占鰲頭

昨日(10),全球不動產仲介及顧問公司萊坊(Knight Frank)公布了針對 150個城市所做的 2017年房價調查,指出德國首都柏林(Berlin)平均房價上升 20.5個百分比,一躍成為 2017年房價漲幅最高的城市。

柏林的經濟發展好

面對這樣的情況,負責這份研究的艾倫(Kate Everett-Allen)相信,是因為「人口迅速發展、穩定的經濟、創新低的失業率、豐富的海外房地產投資」等原因綜合造就了現在的情況。

總和來看  買房的好地點

以人口來說,在過去 5年,柏林的人口持續以每年增加 5萬人的速度,在現在來到 350萬人,而且預計人口數可能會在 2035年達到 400萬人。至於在上個月,美國投資家巴菲特(Warren Buffet)才以 380萬歐元(折台幣約 1億元)的價格買下柏林在地的公寓仲介公司。

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2016年9月,在柏林的東邊藝廊(East Side Gallery)區域,攝影師拍下一棟剛落成的豪華大廈。

路透社

在部分人眼中,這個價格很划算

儘管柏林城市似乎正在被昂貴的高樓大廈、投資客給淹沒,但是《衛報》指出,在倫敦、紐約等買家的眼中,柏林的房價可能還是相對低廉,畢竟在同樣價格下,人們可以在柏林買到比倫敦大三倍的房子。

前十名有四個在德國

事實上,除了柏林,德國城市漢堡(Hamburg)、慕尼黑(Munich)、法蘭克福(Frankfurt)均進入房價漲幅前十高的排名中。這自然帶來房市泡沫化的隱憂,在今年 2月,德國中央銀行「德國聯邦銀行」(Deutsche Bundesbank)才指出,德國許多城市的房價比一般還高出 15%,至於柏林則高出 35%。

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2014年9月,在上海新天地,一隻貓咪走過了被拆遷的房子,這裡是上海市房價最高昂的地區。

路透社

從23%到1.6%

這樣的結果可說一改 2016年,房價漲幅前十名以中國城市為主的情況。根據 2016年的調查,中國 15個城市的平均房價漲幅為 23%,但是時間來到 2017年,同樣的 15個城市,其漲幅僅有 1.6%。

當局打房  效果顯著

萊坊相信,中國的房市冷卻與政府的打房政策息息相關。這一年來,中國政府除了針對房地產開發商、個人買家制訂更嚴格的借貸規範,也要求買家支付更高額的頭期款,此外,政府也規定,只有戶籍登記在特定城市的買方,才能在該地買房等政策。

有打房還是排名第四

不過並不是所有的打房政策都有發揮功效。像在加拿大西部城市溫哥華(Vancouver),雖然該地區針對外國人課徵 15%的購屋稅,其在 2017年的房價漲幅卻是 16%,在排名中位居第 4。

可能沒有管到對的地方

對此,萊坊相信,這是因為溫哥華房屋短缺所致,而且外國人購屋稅大多是影響到單價較高的房地產,而不是主流市場。不過萊坊指出,溫哥華在今年 2月公布了一系列打房政策,也許有望將溫哥華的房價漲幅放緩。

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圖表即為 2017年全球城市房價漲幅排名,其中台北下跌了 1.2%。

地球圖輯隊

中國帶來影響不小

回顧整體的房市,萊坊指出,因為中國的打房政策發揮作用,讓全世界的房價平均漲幅從 2016年的 7%降到 4.5%。

漲幅超過 20%的不多見

「隨著財政刺激政策擱置、中國當局控管,以及貨幣政策正常化,房價漲幅超過 20%的城市反而成為了例外,」艾倫說道:「在 2016年底,有 12個城市——大部分是中國城市——的房價漲幅超過 20%,一年後卻只剩下柏林了。」


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參考資料:
01 Berlin tops the world as city with the fastest rising property prices
02 Global Property Prices Rose 4.5% In 2017
03 Berlin bucks global trend as urban house price growth slows
04 German Cities Among the World’s Fastest-Growing Housing Markets