爽了外地人? Airbnb讓舊金山民租不到房

by:維多魚
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薪水不夠用嗎?那麼把自己的房子出租給旅客,讓房子幫自己多賺一筆額外收入,也許是個不錯的主意,Airbnb就是一個專門讓人出租房間的網站,讓旅人有個特別的房間可以住,房東又可以拿到錢貼補家用。出租自己房子的想法聽起來很不錯,但美國舊金山日前卻批評Airbnb的作法是讓當地的居民租不到房子住。


 

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路透社

沒有家的瑪麗亞抱起兩個月大的孩子。舊金山的房價高、房子不夠民眾住,有著嚴重的住房問題。


有空房子卻不能租
Quartz 15號報導,如果你問Airbnb短期租屋網站,他們給美國舊金山帶來什麼影響,Airbnb會給你一份漂亮的經濟效益分析,告訴你租屋市場替當地的經濟注入4.69億美元(折台幣 143億),屋主平均一年可以賺進 1.3萬美元(折台幣 39.6萬)。
 
但如果你問舊金山議員甘伯斯(David Campos),他會給你看一份 14號出爐的報告,告訴你舊金山市有 925-1,960間公寓都是空下來等著租給Airbnb,這對舊金山這個小城市來說是個大問題,因為舊金山沒有足夠的房子給民眾住,不動產價格也一路向上飆漲,這個月舊金山的房屋中位價就創下新紀錄,達到 123萬美元(折台幣 3,754萬)。
 
根據《維基百科》,Airbnb成立於 2008年8月,總部位於美國加利福尼亞州舊金山。Airbnb是一個能讓屋主將閒置空房租給他人的共享經濟平台,屋主可以利用家中多餘的空間,招待旅人入住藉此讓資源最大化。目前,Airbnb上提供 192個國家,33,000個城市超過 500,000萬筆出租資料。


 

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網友

Airbnb網站上有各式各樣的漂亮房間讓人選擇。Photo credit: EFFIE YANG


短租更好賺?
這項報告是由議員甘伯斯提出要求,再由舊金山的預算分析師蒐集資料製作,報告裡列出了去年 12月舊金山總共有 6,113間公寓參加Airbnb,大部分的房東都是把自己住的房子租出去(約 3,107- 4,517人)。
 
不過,這項報告把重點放在商業型房東,這些人沒有住在公寓裡,房子是專門用來出租換現金的,讓人擔心如果房東覺得短租比長期租給特定房客更賺錢,房子出租市場會受到影響。
 
根據舊金山都市計畫部門的新報告,房東會為了賺更多錢,選擇在Airbnb網站一年出租房子 257天,而不是租給長期租屋的房客。

​很少人守規定
去年秋天,舊金山通過一項法律來管理短期出租,法律規定房東一年只能出租 60天,房東要跟舊金山市登記註冊並繳交 14%的旅館稅。美國的其他城市像是波特蘭和芝加哥,也有類似的規定,另外在紐約市Airbnb目前還是非法的。
 
報告裡提到,因為Airbnb並沒有提供地址還有訂房紀錄,舊金山市強制執行的能力大打折扣,到目前為止,只有 579個房東有申請註冊,282人拿到執照。


 

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路透社

示威者舉著牌子抗議短租網站Airbnb。


Airbnb:中產家庭難生存
因為遵守的人很少,報告裡建議市政府頒布新法律,要求Airbnb、VRBO等短租網站提供房東的地址和訂房紀錄,讓舊金山計畫部可以開罰那些跟沒登記屋主合作的網路平台。不過,Airbnb認為這個做法會讓中產家庭更難在舊金山生存,讓他們更難付帳單。
 
Airbnb在提供給Quartz的聲明稿裡表示,他們認為自己的服務並沒有造成舊金山的負擔問題,都市計畫部應該要自己做更多事情來解決問題,Airbnb說:「房屋共享,對舊金山好幾千個靠著副業收入來待在自己家的人來說,是一條重要的經濟命脈。」
 
 
 
編註:對原文報導有興趣的朋友請參考”San Francisco says Airbnb is making its housing crisis worse
 
延伸閱讀:《共享經濟 賺外快的新途徑
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