想要致富的我,卻被中國爛尾房擺了一道:台灣受害者現身說

亞歷山大(化名)是一位在中國生活了七年的台商高管。2017年,中國經濟正好,房市價格漂亮又極具發展性,他就決定在當地買房置產,希望這筆投資讓他通往財富自由的康莊大道。殊不知,亞歷山大的這場購屋投資發財記,卻變成了和建商爭奪房屋所有權的苦難記。

以下為DQ地球圖輯隊的獨家專訪,揭露中國房市爛尾樓叢生的前奏。

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2021年中國經濟學家任澤平曾點出,中國經濟第一大支柱非房地產莫屬。但近期中國房市狀況連連,多起建案頻傳爛尾,全中國34個省級行政區就有高達325以上的爛尾樓建案,許多爛尾建案受害者因而發起強制停貸,對房市以及金融市場的穩定度造成負面衝擊。

不過冰凍三尺,非一日之寒。房市崩壞的病根早在多年前,就已經埋下。

本想搭經濟順風車 無奈至今仍無法下車

亞歷山大(年約50/男性/台灣公司外派中國高管 ):

我的經驗雖然與這次爆發的爛尾房事件相似,但發生得比較早。

我是2015年被公司外派到中國的,剛開始在上海,後來2016年4月搬到(江蘇省蘇州市)崑山,一直都是同一間公司,沒有更換。家人也和我一起過來,但現在放暑假,所以他們在台灣。疫情爆發前,可以比較常回台灣,我大概一年可以往返兩三次;後來疫情爆發,一年最多一次了。

剛到中國時,經濟感覺蠻好的,而且房價一直往上走。那時候就是所謂的新造神運動。各種投資,股票、房地產的走向也值得期待。舉例來說,2016年4月我剛到崑山時,房價才幾千塊吧,結果在同年年底,大約11月左右,價格就破萬,到現在最多要價3-4萬、4-5萬。台灣是以幾趴幾趴的在長,這邊則是以倍數的方式在成長。

當時就是覺得整個經濟氛圍都很不錯、很正向。剛好有一個學長跟我說「要不要去看房子啊?」看一看,我就買了。

那時候買的是預售屋,就因為是預售屋現在才會ㄉㄧㄠˊ著(台語)了。雖然沒有study這麼多,但因為當時經濟好,新蓋的房子也比較多。他們(建商)為了圈錢……哎講白一點就是為了圈錢啦,所以建案推出的速度很快,記得當時就有很多這種預售案。

我購買的是……唉……台灣人的建案。

當時就是,有個台灣人在這邊蓋了一個房子。後來財務出狀況,很多人告他,然後我跟他買的房子就被查封了。

我是如何察覺的?首先,他(建商)交房特別慢,後來雖然交了房,但因為管理基金、修繕基金…之類的都交不出來,就被告。

中國房地產市場圈錢、貪污亂象 如瘡痏之於指

究竟建商為什麼不能按原定計畫交屋?這就很神奇了,這個台灣建商當時是這樣跟我們業主(買家)說的,他說想把房子做好、要求比較多也比較高,但是他「所託非人」。他(建商)裡面的中國員工很多人「甲錢」(台語:吃錢)、貪汙受賄等等,所以他的錢就被底下人吃光了。

他底下員工多是阿六仔(台語),但他(建商)自己沒有稽核、沒有audit,導致人家給他亂搞。他(建商)想要搞好,有自己偉大的志向是很好,但他沒有管理好自己的企業,這下出包當然不能怪別人啦。

建案的地點就在蘇州市相城區裡,加上當時的整體經濟又不錯,整條路上幾乎都是銀行,覺得應該沒問題吧,就沒有多想。畢竟依照我們台灣人的習慣,只要一條路上都是銀行,基本上經濟不會差,再加上它剛好在捷運邊上,所以依照我們購房的習慣,只要位置與交通有這樣的條件,基本上是滿好的。

我也不知道,他(建商)怎麼把自己搞成這樣。

另外就是它(建案)下面樓層是Shopping Mall,樓上是住家或辦公室,這邊會叫它「商品房」。可以住人,但不能使用明火,也就是不能開瓦斯,但可以用電,但電的價格會比家庭用電還貴一些,應該是屬於商業用電。

依照我們的觀念,這個建案它既是Shopping Mall,又在捷運邊上,四周都是銀行,這個物件又是很好的地段……怎麼可以搞得這麼差,實在讓人很生氣。

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建商遲交屋,一開始跟我們說的理由是要把房子弄好一點。

Ok Fine,那時候建商延遲交屋已經延了半年,後來就越拖越久。原定是2018年7月要交屋,拖到2019年底終於交屋了,但因為房產證沒有辦理,所以(房子所有權登記)還不在我的名下,還不是屬於我的。所以當他(建商)被告的時候,人家(債權人)就有權去查封他的財產,「我的房子」就這樣被查封了。

我就只好請律師去幫我解除查封,但剛解封就又有另一個債權人告他,所以我的房子又再被蘇州的中級人民法院給查封了,這下子我又得再請律師去解封了。每次都要花錢,但還是只能交給律師處理,自己弄太累了。

房子先後陸續被查封了三次,第一次2018年8月由相城法院查封,第二次是2020年4月由南京市雨花台法院查封。最近一次,則是2021年10月由蘇州的中院查封,這個案子現在還在請律師解封中。

各個法院查封時也沒有寄通知給我,因為它(房子)officially不屬於我的,所以不會寄通知給我。大概是2021年初,我們幾個業主一起討論,取得維修基金的發票,決定要開始來自己辦房產證後,才發現原來房子被查封了。

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那個時候就…因為大陸人比較會鬧,揪厲害。後來就有人開始糾眾,我們就參與糾眾的團隊。第一次鬧比較大的時候,我不在現場,但第二次就是…人多勢眾,在那邊吵吵鬧鬧,但沒有到拿磚頭之類的啦。

我們有一個微信業主群,當時有人把一個律師(律師事務所)拉近群裡面,大家就去跟他談,想要達成甚麼目的,就委託他處理。我現在的律師就是群裡面推薦的。

律師的策略就是見招拆招,但律師也說,因為在一個法院已經解(封)了,有留檔存底,同一個法院就不會一直封。但,其他法院還是可以來封。現在就是蘇州中院查封中,我請律師盡快解封,解封之後趕快去辦房產證,這問題應該就不存在了。重點就是要趁它還沒再次查封前,搶先辦理房產證,很艱辛吼。已經有人用這樣的方式取得房產證了,在微信群裡有人分享,所以確實是doable的。

其實,在協商的過程,我覺得台灣人的身分是很大的阻礙。

第一,因為建商本身就是台灣人,所以其他大陸業主就會罵「你們台巴子怎樣怎樣」。畢竟省籍情結嘛,會把這個怪在台灣人身上,但我其實也是受害人阿,怪我幹嘛,我已經夠衰了。

第二就是,因為我們要起訴對方或是要辦理相關文件,台灣人的證件處理起來比較麻煩。像我拿的台胞證、我的護照,對方不認,需要經過公證。另外一個方法就是辦理當地的居住證,視同為他們的身分證,可以使用。當時因為房子是買我和我老婆的名字,所以必須我們兩人同時在場,而且還要持有居住證才行。

台灣人的身分在當地其實不是positive,反而是negative的。

因為這種時候你就是外國人。千萬不要聽別人說「兩岸一家親」、「台灣人都是自己人」,騙人。

唉,本來想說台灣建商應該好一點,不會坑自己人,結果坑來坑去就坑自己人。其實這個建案有蠻多業主是台灣人,都是學長介紹的,學長在台商群裡面一講,很多人就覺得是自己人,應該好一點(嘆氣)

貸款繳清後 接著付律師費

 這次的爛尾樓受害業主發起停止繳交貸款,但我不行,我是跟台灣的銀行貸款,所以沒有這個權利。因為我在台灣有房子,我就用房子去抵押,申請貸款。而且其實我貸款都已經繳完了,我買不大。當初購買金額是人民幣80萬,現在市價大概賠了20幾萬人民幣,大概是100萬台幣,但我房產證都還沒拿到,阿彌陀佛。

如果一切順利,房子解封、取得房產證,我可能會就先丟著、出租,賺租賃費,錢賺回來一點點再脫手。唉不賠就是賺,這與我當初買房的目的完全背道而馳,現在就是­……少輸為贏。

考量疫情加上中國的政策管理,我覺得未來房價復甦還需要一段時間。房地產大概是十年一個cycle,如果要放十年,我也認了,或許以後也可以給孩子用吧。

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