日分租多元 可學外語畫漫畫

日本租屋手續相當繁瑣，通常須透過不動產公司，並一次簽兩年約。簽約時會被要求提出保證人的收入證明與印鑑， 經審核通過後，除了押金與租金外，還須繳納房屋保險費與答謝房東的禮金。如果一個月房租是15萬日圓（約新台幣4萬元），一辦手續就得拿出約80萬日圓。面對如此複雜又龐大的租屋制度與金額，日本社會逐漸發展出各種獨具特色的租屋文化。

東京share house夯 年輕人學外語 老年人找「墓友」
1 9 9 0 年代的日本，就有 roomshare一詞，這幾年較常被媒體報導的則是「share house」。日本有專門的share house網站， 上面有各種不同型態的sha r e house提供選擇。有的專門號召單親媽媽，有的徵求想當程式設計師者入住。

有資料顯示，2011年至2014年之間，share house的市場規模倍增，以東京首都圈為主，約有1萬9,000間房。

在東京的神樂坂有間六名年輕男子合住的share house，內有個人房、共用的客廳、浴室，月租費約5萬日圓。他們開放家中一角落供外籍人士入住，租屋者藉機學習英語。自2011年開始三年間，大約有300人到訪過。

share house的概念，現在也有很多老人利用，甚至有人連墳墓也一起分享。有的老人沒子女，生前就選定風光好的「共同墓」，要入共同墓者，原本不相識，但後來成為好友，這就稱為「墓友」。

活用老空屋 改造長青宜居住宅
日本社會隨著少子高齡化，多處建築年限已久的社區出現許多空屋，一些地方自治體著手將空屋改造成適合老人居住的住宅。這種房屋的租金比新蓋的建築物便宜，也可與其他房屋的年輕世代交流，成了老年租屋的另一選擇。
 

日本自治體對公營住宅整建意願低，台灣曾援建福島縣相馬市狐穴井公營老人住宅。住宅門口掛著紅十字會招牌，感謝台灣的援助。


東京都板橋區的高島平團地去年開幕，由經營老人住宅的公司「Community net」所打造。公司社長高橋英興說：「希望打造許多人最後的棲身之處，利用空屋，提供價廉品質高的住宅。」

高島平團地將11層樓共121室當中的30室改造成採光、通風俱佳，適合老人居住的房屋。玄關的無障礙設計讓行動不便者可直接坐著輪椅進到室內，衛浴設備還設有扶手。

入住者可接受生活支援服務， 醫療、照護的費用則另外計算， 房租與服務費等總計每人每月約13萬日圓。若在都市，付費型的老人院，動輒約100萬日圓的入住臨時金，每個月還要支付約20萬日圓。

常盤莊計畫 助年輕漫畫家安心追夢
常盤莊，位於東京都豐島區的木造兩層樓屋，日本漫畫之父手塚治蟲曾住在這裡。後來不少志在當漫畫家的年輕人如石森章太郎、藤子‧F‧不二雄等都曾至此居住，常盤莊被喻為戰後日本漫畫起源地。

日本的地方自治體，如新潟市、京都市有所謂的「常盤莊計畫」，就是讓志在當漫畫家的年輕人能以較低的租金住進share house，在當地安定的發揮才能。

曾出過水島新司、高橋留美子等知名漫畫家的新潟市，去年12月便以志願當漫畫家的女性為對象，開始招募入住者，平均每人月租2萬日圓。入住的條件是，將已完成的作品投稿或交給出版社。入住後， 每個月要向新潟市報告活動內容。 
 

日本租屋多透過仲介來辦理，不動產公司窗外總是布滿廣告。


雖然志在當漫畫家的人大多往東京求發展，但新潟市希望透過分租計畫，將這些人留在當地，活絡地方。

非營利組織（N P O）「N E W VERY」從2006年起也展開「常盤莊計畫」，支援想成為漫畫家的年輕人，在東京、千葉等25處經營分租房，有許多入住者後來作品在漫畫雜誌登載。

公營住宅需求增 地方負擔大整建意願低
日本雖蓋有公營住宅，但隨公營住宅需求擴大，根據《讀賣新聞》於去年12月至今年3月統計卻得知，約有八成的地方自治體不願意擴大整建。

主要是因為公營住宅有六成建築年限逾30年，面臨重建時期，自治體每年要花數十億日圓維修。

去年年底，東京都廳一樓舉辦「都營住宅」的定期招募抽籤會。招募戶數1,500戶，結果申請者有4萬3,294人。10年來每年都參加抽籤的67歲婦女感嘆：「比中樂透還難」。


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